El (co)living como forma innovadora de acceso al suelo urbano

La realización de programa de vivienda compartida de bajo costo en inmuebles vacantes en la Ciudad Vieja de Montevideo es el objetivo de la investigación titulada (CO) Living MVD2020. Esta se viene desarrollando en el marco del convenio entre el Mvotma y la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de Udelar, como parte de la Estrategia Nacional de Acceso al Suelo.

El foco del trabajo, liderado por los arquitectos Gonzalo Bustillo y Mariana Ures, está puesto en diseñar e implementar vías innovadoras para la reutilización del numeroso stock de inmuebles vacantes que existen en la ciudad. En su elaboración ha contado también con el apoyo de la Defensoría del Vecino y de los alcaldes de los Municipios B, C y CH.

El equipo de investigadores trabaja bajo la hipótesis de que los inmuebles vacantes de las áreas centrales de Montevideo pueden ser reutilizadas como dispositivos de inclusión socio habitacional.

Según el reciente relevamiento por ellos realizado, solo en la Ciudad Vieja existen 124 inmuebles visiblemente en esta condición. El 91% de estos son de propiedad privada y 9% de propiedad pública. El 73% son viviendas, el 13% son edificios no residenciales, como ex sedes bancarias.

Buena parte de ellos son pasibles de ser objeto de rehabilitación a través de programas de cohabitación de bajo costo.

En este sentido Bustillo explicó que hoy, una pensión de muy malas condiciones de habitabilidad, no baja de los diez mil pesos por persona. Nivel de precios que harían rentable desarrollar proyectos de mayor calidad, bajo esta modalidad de ocupación que ya tiene experiencias exitosas en varias ciudades del mundo, como Londres y Copenhague.

Allí, estas nuevas formas residenciales, derivadas de los cambios ocurridos en la conformación de las familias, ya son un emergente habitacional con su propio nicho de mercado. No obstante nuestro país y la ciudad de Montevideo vienen rezagados en el desarrollo de soluciones específicas para este segmento de demanda. Tanto en lo que refiere a los desarrollos privados, y salvo excepciones, como línea de política pública.

En esta instancia se presentaron los primeros avances. Está previsto que en dos meses se realice la entrega de la nueva etapa de la investigación que, entre otros productos, contendrá el análisis de viabilidad financiera de un caso modélico, realizado por el consultor inmobiliario Julio Villamide.

El objetivo final del trabajo es indagar sobre las posibilidades de desarrollar una red o cluster de inmuebles dispersos en áreas centrales con potencial de ser reutilizados bajo esta modalidad. Esto es parte del abanico de acciones que se vienen desplegando en el marco de la Estrategia Nacional de Acceso al Suelo que impulsa el Ministerio.

Lunes, 30 Julio 2018 14:33