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Más oportunidades para la inversión

muslera_astori_olivera_cagnoliEl Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) anunciaron el lunes 17 la apertura de la Oficina del Inversor para recibir los proyectos que aspiren a la declaración promocional en el marco de la Ley de Promoción de la Inversión Privada de Vivienda de Interés Social.


La ministra Graciela Muslera y el presidente de la ANV Carlos Mendive explicaron el alcance de este nuevo instrumento legal de promoción de la inversión privada durante un desayuno de trabajo organizado por la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU). La gremial, que celebró con esta actividad el Día de la Industria de la Construcción, consideró a través de su presidente Heber Cagnoli que esta ley es la más importante de los últimos 40 años para el sector, desde la aprobación de la ley de vivienda de 1968.
En el cierre de la actividad, el presidente en ejercicio Danilo Astori resaltó la importancia de la complementación entre el sector público y el privado como camino esencial para el crecimiento. Aseguró que esta política tendrá un impacto en un sector central de la economía, como lo es la construcción, que también influirá positivamente en otros sectores de actividad. Anunció que, entre los subsidios a la demanda para el acceso a la vivienda, se estudia la incorporación de los gastos de las familias en este rubro (como lo son las cuotas hipotecarias o pago de alquiler) en el sistema de deducciones del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Un nuevo desafío
muslera_appcu_pptMuslera destacó que esta iniciativa del gobierno se da en un contexto de incertidumbre a nivel internacional, con crisis económica en varios lugares del planeta y particular impacto en el sector inmobiliario. Sin embargo, destacó la particular situación del país luego de haber sorteado con éxito la crisis de 2008, gracias a una fuerte estabilidad política y social, así como una política macroeconómica equilibrada.
Afirmó que el país realiza actualmente un importante esfuerzo, que implica que al final del quinquenio se habrán invertido 4.500 millones de dólares en políticas sociales, pero que eso aún no es suficiente para solucionar el déficit habitacional que alcanza las 65 mil unidades en todo el país. Por esa razón, el gobierno promueve este nuevo instrumento que busca el involucramiento de los capitales privados en la construcción de viviendas para los sectores medios y medio-bajos de la población -a fin de garantizar su acceso al derecho a la vivienda digna- mediante incentivos que apuntan a la exoneración de todos los tributos que gravan la actividad.
Además de promover la oferta de viviendas de interés social, el ministerio también pone en gestión una serie de medidas para incentivar la demanda, como los subsidios a la cuota y al capital, el fortalecimiento del Fondo de Garantía de Alquiler, y los préstamos del Fondo Nacional de Vivienda.
Aludiendo al nombre con el que se promociona esta nueva herramienta de política pública, Muslera llamó a los inversores a sumarse a este desafío, y dijo que significará “más oportunidades para  los empresarios que quieran acompañar este desafío e invertir en la construcción de viviendas de interés social. Eso implica sumarse a esta nueva línea de trabajo de las políticas públicas aprovechando estos incentivos para la inversión y el desarrollo de un nuevo mercado inmobiliario que integre a miles de uruguayos que hoy pueden aspirar al acceso a una solución habitacional”.
Por su parte el director de Planificación de la Intendencia de Montevideo, Juan Pedro Urruzola, destacó el trabajo conjunto entre el gobierno de la ciudad por una parte, y el MVOTMA y la ANV por otro, para concretar la elaboración de la ley en función del proyecto de ordenamiento territorial y desarrollo sustentable.
Asistieron también al evento en la sede de APPCU la intendenta de Montevideo Ana Olivera, el intendente de Canelones Márcos Carámbula, el presidente de la Cámara de la Construccion José Ignacio Otegui, así como legisladores nacionales y autoridades de gobierno nacional y departamental.

Presentación de propuestas
Los proyectos de inversión a promover serán los vinculados a la construcción, refacción, ampliación o reciclaje de inmuebles con destino a la vivienda de interés social, tanto para la venta como para el alquiler. Según la reglamentación vigente, las propuestas pueden involucrar al menos dos viviendas, hasta un máximo de 100 viviendas.
Los Inversores interesados deberán dirigirse en Montevideo a la ANV (Oficina del Inversor) o a sus sucursales en todo el país. La Oficina del Inversor atiende al público de 11:00 a 17:00 horas, en la sede de la ANV en Montevideo, Zabala 1479 esquina Cerrito, y a través de los teléfonos 17217 (desde Montevideo) y 217217 (desde el interior) en los internos 7870 al 7873. Los interesados también pueden enviar sus dudas a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. u obtener información adicional en www.anv.gub.uy.
Para poder ingresar su proyecto en la ANV, la propuesta deberá incluir la siguiente documentación: nota de solicitud, formulario de inicio de trámite, presupuesto y cronograma de obra, anteproyecto de arquitectura, documentación particular, y requisitos respecto al terreno, plano de ubicación, carta compromiso, Documento de Aptitud Técnica expedido por el MVOTMA (para los sistemas constructivos no tradicionales), tarjeta de registro único tributario de la Dirección General Impositiva (destinada exclusivamente a la ejecución del proyecto promovido), detalle con la estimación de los bienes a importar (se deberá adjuntar el inicio del trámite de competitividad ante la Dirección Nacional de Industria, del Ministerio de Industria, Energía y Minería, la que determinará si los bienes que se pretenden importar son competitivos o no de la industria nacional a los efectos de la exoneración tributaria correspondiente).
La propuesta es evaluada por el equipo técnico de la ANV, el cual eleva un informe técnico a la Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (CAIVIS). La CAIVIS -que está integrada por un representante del MEF y uno del MVOTMA- tendrá un plazo máximo de 20 días hábiles desde que recibe el informe de la ANV, para expedir su informe al Poder Ejecutivo (a través de la ministra del MVOTMA) que podrá declarar la promoción de los proyectos.
La Ley 18.795 promueve la inversión privada en viviendas de interés social a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias. Esta ley se enmarca en un programa más amplio cuyo objetivo es facilitar el acceso a viviendas a sectores de ingreso medio y medio bajo, a través de la compra o el alquiler. Incluye una serie de beneficios para los inversores privados, como exoneraciones tributarias y la creación de un nuevo Fondo de Garantía de Desarrollo Inmobiliario.
Promueve la inversión privada en construcción, refacción o ampliación de un mínimo de dos hasta cien viviendas por padrón las que podrán tener como destino tanto la venta como el alquiler. La Oficina del Inversor tiene como objetivo asesorar al inversionista en el proceso de presentación del proyecto.

icon Discurso Muslera APPCU (5.71 MB)
icon Discurso Astori APPCU (3.52 MB)

Martes, 18 Octubre 2011 12:29